Комплексная юридическая оценка земельного участка

При приобретении земельного участка комплексная юридическая проверка является обязательной процедурой, которая при профессиональном подходе обезопасит покупателя от дополнительных расходов или финансовых потерь в будущем. На практике в большинстве случаев к нам обращаются за помощью, когда проблема уже возникла и ее решение нередко значительно превышает затраты на проведение предварительной комплексной проверки земельного участка.

Зачем необходимо делать ком­плексную юридическую оценку земельного участка, прежде чем его приобретать?

Во-первых, проверка надлежаще­го правового статуса земельного участка минимизирует риски, которые могут возникнуть у поку­пателя. Ведь на земельном рынке развиты теневые и явно мошен­нические схемы получения прав на земельный участок. В прак­тике нашей компании регуляр­но возникают дела, связанные с поддельными документами на земельные участки, земельными участками со значительными ограничениями / обременениями и прочими дефектами и рисками, вплоть до принудительного оттор­жения всего или части земельного участка. От подобных правовых рисков не застрахованы как поку­патели шести соток, так и круп­ные инвесторы, приобретающие сотни гектаров земли в области. Как пример: будущему покупате­лю земельного участка, показыва­ют живописное место, имеющее хорошие перспективы в обе­спечении светом, водой и газом. Покупателю участок нравится, и он быстро соглашается на покуп­ку. После заключения договора купли-продажи выясняется, что купленный участок расположен вовсе не в том месте, которое было показано первоначально, а в не­скольких километрах от него.

Во-вторых, многие, решившие приобрести/продать земельный участок считают, что сопровожде­нием подобных сделок занимают­ся исключительно риэлторы. Но это не так, не принижая роли риэлто­ров, отмечу, что именно риэлтор заинтересован в завершении сделки в кратчайшие сроки, на любых условиях и с максимальным коли­чеством нулей в ее цене. Учтите, что риэлтор не обязан проводить про­верку правовой истории земельного участка, устанавливать и выявлять скрытые ограничения/обремене­ния земельного участка. Ему важно продать, а вы потом останетесь наедине со своей проблемой.

Как себя обезопасить от «нечи­стой» сделки?

На сегодняшний день единствен­ным способом максимально обе­зопасить процесс приобретения земельных участков, а также уста­новить возможность полноправно и эффективно использовать земель­ный участок для дачной застройки или ведения бизнеса является про­ведение предварительного ком­плексного аудита участков. Конечно же, юридическая экспертиза не дает 100% гарантию того, что по­купатель в будущем не столкнется с проблемами, но однозначно значи­тельно уменьшает эти риски. В не­которых случаях результат предва­рительной юридической эксперти­зы оказал существенное влияние на цену приобретаемого участка, что также позволило нашим клиентам сохранить денежные средства.

С чего стоит начать?

Естественно, каждая оценка зе­мельного участка должна начи­наться, прежде всего, с корректно­го определения ее задач. Наши спе­циалисты помогают установить ре­альные цели, которые преследу­ет клиент, желая приобрести права на конкретный участок, а также со­ставить план проведения аудита, в котором необходимо очертить гра­ницы его проведения, что позволит сконцентрировать свои усилия на главном и в результате заказчик по­лучит качественную услугу.

Основными вопросами, на которые дают ответ наши специалисты, обычно являются: 

• законность приобретения земель­ного участка, история переходов прав на земельный участок.
• анализ правоустанавливающих документов на участок.
• целевое назначение земельного участка.
• выявление обременении, ограни­чений (сервитуты) на использование земельного участка.
• соответствие фактического место­положения участка тому, который указан в документах на него.
• наличие судебных или других споров в отношении земельного участка.

Бели Вам действительно дороги ваше время, нервы и деньги, обра­щайтесь за помощью к специали­стам. Юридическая компания ООО «ЦентрЮСТ» ул. Тургенева, 26, офис 31 тел.:
8(343)219-98-96, 8(904)381-76-08 e-mail: center-ust@mail.ru